小長(zhǎng)假*花招輪番上，難逆成交縮水五成

清明假期，深圳許多開(kāi)發(fā)商都開(kāi)啟了“花式*”模式：*房、看房贏現(xiàn)金、送物業(yè)管理費(fèi)等營(yíng)銷手法層出不窮。

日前，筆者在龍崗布吉某樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)了解到，清明節(jié)期間，開(kāi)發(fā)商特地拿出了30套“*房”對(duì)外銷售。據(jù)了解，該盤(pán)于3月中下旬開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)5.2萬(wàn)元/平方米，而該銷售人員表示，這些“*房”均價(jià)只要4.8萬(wàn)元/平方米，而且認(rèn)籌后總價(jià)還將再減去近2萬(wàn)元，之后還會(huì)有個(gè)99折的優(yōu)惠。

位于龍崗中心城的樓盤(pán)也于清明小長(zhǎng)假推出“購(gòu)房?jī)?yōu)惠，三重好禮”系列活動(dòng)，以高額購(gòu)物卡、 現(xiàn)金大獎(jiǎng)、品牌廚房家電等獎(jiǎng)品來(lái)“求關(guān)注”。無(wú)*偶，位于坪山新區(qū)坑梓的某樓盤(pán)也加大了優(yōu)惠力度，舉辦了看房即送禮、送5年物業(yè)管理費(fèi)以及贏現(xiàn)金大禮等活動(dòng)。據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)在售新盤(pán)都在清明期間推出了各式活動(dòng)，雖然*手段各異，卻不難看出開(kāi)發(fā)商奮力吆喝只為吸引置業(yè)者的決心。

而即便*活動(dòng)頻頻，但是成交情況卻不盡如人意。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，去年清明期間共成交手住宅155套，而今年卻只成交75套，同比大幅下跌51.6%。

觀望情緒彌漫，來(lái)訪量、看房量直降3成

雖然“3·25新政”剛出臺(tái)不久，但這個(gè)看似“溫柔”的調(diào)控措施顯然已對(duì)置業(yè)者的心態(tài)產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)筆者觀察，近期市場(chǎng)的觀望情緒加重，大部分置業(yè)者心態(tài)偏向謹(jǐn)慎。

    1、 內(nèi)滑動(dòng)式：保溫結(jié)構(gòu)主要是工作鋼管、硅酸鋁、減阻層、微孔硅酸鈣、隔熱層、不銹鋼緊固鋼帶、鋁箔反射層、聚氨酯保溫層、外套鋼管、外防腐層組成。
 

　　2、外滑動(dòng)式：保溫結(jié)構(gòu)由工作鋼管、玻璃棉保溫隔熱層、鋁箔反射層、不銹鋼緊固帶、滑動(dòng)導(dǎo)向支架、空氣保溫層、外護(hù)鋼管、外防腐層組成。
 

　　3、防腐層：保護(hù)外鋼管避免腐蝕物腐蝕鋼管，延長(zhǎng)鋼管使用壽命;
 

　　4、外護(hù)鋼管: 保護(hù)保溫層免受地下水侵蝕，支撐工作管并能承受定的外部荷載;
 

　　5、聚氨酯泡沫層: 保證介質(zhì)溫度，保證外護(hù)管表面保持常溫;
 

　　6、阻隔、反射層: 保證有機(jī)泡沫材料不進(jìn)入無(wú)機(jī)硬質(zhì)耐高溫層；反射耐高溫層部分熱量;
 

　　7、無(wú)機(jī)硬質(zhì)保溫層：耐高溫，保證與有機(jī)保溫層之間的界面溫度，保證泡沫不被炭化;
 

　　8、減阻層: 保證工作鋼管熱脹冷縮自由運(yùn)動(dòng);
 

　　9、工作鋼管：保證輸送介質(zhì)正常流動(dòng)。